Перелік змін в оподаткуванні нерухомого майна
Міністерство фінансів України опублікувало на своєму сайті відповіді на найпоширеніші питання щодо ставок оподаткування нерухомості, які почали діяти з початку 2016 року.
Мінфін нагадує, що 24 грудня 2015 року Верховна Рада прийняла Закон № 909 “Про внесення змін до податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році”. Цей документ вносить ряд суттєвих змін в сфері оподаткування нерухомого майна. Розглянемо деякі з них.
1) Оподатковується житлова та нежитлова нерухомості, до складу останньої також входять будівлю господарського призначення (сараї, літні кухні, погреби, майстерні, гаражі і т.д.).
2) Незмінною залишилася і база оподаткування – це загальна площа об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, з усіма їх частками.
3) Збережено пільги і для невеликих за площею квартир та будинків, а саме: не платитимуть податок власники квартир площею до 60 кв. м. та будинків площею 120 кв. м. Якщо сумарна площа будинку і квартири становить 180 кв. м., така нерухомість також не оподатковується. Платитимуть податок тільки в тому випадку, коли площа об’єкту нерухомості перевищуватиме вищевказані показники.
4) Граничну ставку податку збільшено до 3% мінімальної зарплати за 1 кв. м. об’єкта житлової/нежитлової нерухомості. У 2016 році – 41,34 грн. за 1 кв. м. Місцевими радами буде встановлюватися розмір податку (від 0% до 3%).
5) Для квартир загальною площею від 300 кв. м. та будинків понад 500 кв. м. встановлюється додатковий податок в розмірі 25 тис. гривень. Таким чином, об’єкти нерухомості з вказаними площами оподатковуватимуться відсотковою ставкою (3%) та додатковою фіксованою сумою податку у розмірі 25 тис. гривень.
Отже, податок за великогабаритні квартири та будинки розраховується за формулою (наприклад, розмір квартири 350 кв.м.):
(350 кв.м. – 60 кв.м. (пільга)) х ставка податку за 1 кв.м. (% від мін. з/п) + 25 тис. гривень
6) Нарахування та строки сплати податку залишились незмінними:
- фізособи у 2016 році платитимуть податок за 2015 рік (за ставками 2015 року). Підставою для оплати слугуватимуть податкові рішення, які фізособа повинна отримати від контролюючих органів до 1 липня 2016 року. Нові ставки податку, які почали діяти у 2016 році, сплачуватимуться у 2017 році. Термін сплати податку – до 28 серпня 2016 року (один раз на рік);
- юрособи платитимуть податок за новими ставками, які почали діяти у 2016 році. Податок розраховується у декларації , яка повинна бути подана ло контролюючих органів не пізніше 20 лютого 2016 року. Термін сплати податку – щоквартально: до 30 квітня, до 30 липня, до 30 жовтня 2016 року та до 30 січня 2017 року.
Залишити відповідь